神戸市のテナント売却ならTIエステート

お客様が一番大切にしたい決断に寄り添う。信用金庫29年の実績でつなぐ、神戸の事業用不動産。

お悩みありませんか？

WORRIES

買い手は見つかったものの、相手の融資審査が通らずに契約が流れてしまったことがある。
事業の拡大や移転に伴う売却だが、次の事業資金や手残りを考慮した資金計画が立てられていない。
査定価格の理由や根拠が見えづらく、神戸のテナント相場として適正なのか判断できない。
テナント物件は住宅ローンと審査基準が異なるため、スムーズに売却できるか不安だ。
買主候補の融資打診に時間がかかり、売却完了までの見通しがまったく立たず焦っている。
テナント売却にかかる税金や手数料、ローン残債の清算など、複雑な収支計算が自分では整理できない。

売却の流れ

FLOW

STEP

01

不動産売却のご相談

神戸市内のテナント売却に関するお悩みやご要望を丁寧にお伺いします。
事業の縮小・移転、収益物件の整理など、売却の目的やご希望の時期・条件に寄り添い、オーナー様に最適な売却の進め方をご提案いたします。
STEP

02

物件調査・無料査定

神戸エリアのテナント市場データや取引実績、建築基準法・権利関係などを詳細に調査します。
現地確認も行った上で、客観的な数値データに基づいた適正な査定価格を無料でお出しいたします。
STEP

03

売却方法のご提案・媒介契約

査定結果をもとに、オーナー様の目的や資金計画に合わせた売却戦略をご提示します。
ご提案内容にご納得いただけましたら、正式に売却活動を当社へご依頼いただくための「媒介契約」を締結いたします。
STEP

04

売却活動の準備

物件の魅力を最大限に伝えるための図面作成やアピールポイントの整理を行います。
テナントを探している事業者や投資家へ効果的にアプローチできるよう、Web掲載やポータルサイトへの準備を整えます。
STEP

05

購入希望者の募集・内覧対応

各種Webメディアや独自ネットワークを活用して購入希望者を募集します。
問い合わせ対応や現地への内覧立ち会いを当社が代行し、事業用物件としての魅力や利用イメージを検討者に丁寧にご案内します。
STEP

06

売買条件の調整・契約締結

購入申込を受けた際、価格や引き渡し時期などの条件交渉を行います。
当社では買主様の事業性融資（ローン）の見込みも事前にしっかりと精査し、確実性の高い状態で売買契約の手続きを進めます。
STEP

07

決済準備・残代金決済

契約締結後、引き渡しに向けた各種書類の準備やローン抹消手続きをサポートします。
決済当日は買主様からの残代金支払いを確認し、固定資産税などの精算・司法書士による登記手続きを行います。
STEP

08

物件の引き渡し

代金決済の確認と同時に、鍵の受け渡しや各種設備の引き継ぎを行い、物件の引き渡しを完了します。
最後までトラブルなくスムーズにお取引が完了するよう、担当者が責任を持って立ち会います。
STEP

09

売却後の税金・各種手続きサポート

テナント売却後に発生する譲渡所得税の計算や確定申告など、売却後の疑問や不安もサポートいたします。
必要に応じて税理士等の専門家と連携し、手元資金を残すための税務対策までアフターフォローします。

選ばれる3つの理由

REASON

FINANCE

融資を見据えた買い手選びで、スムーズな売却をサポート

テナント売却でよくあるトラブルが「買主様の融資審査落ちによる契約破談」です。居住用と異なり、事業用不動産は金融機関の審査が厳しく、売却期間が長引く原因となります。当社では、買い手候補の資金調達力や融資の見込みを事前に精査した上で商談を進行。神戸エリアの各金融機関の融資傾向も把握しているため、審査落ちによる時間のロスを大幅に軽減します。確度の高い買い手を選定し、契約から引き渡しまで不安のないスムーズな売却取引を実現します。
PLANNING

事業性融資の相談から資金計画までトータルにお任せ

事業拡大や移転に伴うテナント売却では、単に物件を売るだけでなく「手元にいくら残るか」を見据えた計画が不可欠です。当社は売却に伴う税金・手数料・既存ローンの清算はもちろん、買主様側の事業性融資のサポートや、オーナー様の次の事業資金を見据えたトータルな資金計画をご提案します。複雑な収支計算も専門的視点で整理し、移転後の事業成長まで見据えた最適なスキームを構築。お金の不安を解消し、安心して次の一歩を踏み出していただけます。
PROPOSAL

「お客様第一」のヒアリングと客観的な数字に基づくご提案

「査定額が会社ごとに異なり適正相場が分からない」とお悩みの方もご安心ください。当社では、根拠のない高額査定や一方的な値下げ交渉は行いません。神戸市内のテナント取引データや最新の市場トレンド、収益性など客観的な数字に基づく「適正価格」を算出します。さらに、オーナー様のご事情や売却時期のご希望を丁寧にお聞きした上で、納得感のある売却戦略をご提示。「お客様第一」の姿勢で、満足度の高い取引をしっかりと伴走・サポートいたします。

神戸のテナント売却でよくある失敗パターン

COMMON PITFALLS

神戸市内のテナント（事業用不動産）売却では、一般的な住宅売却とは異なる「特有の落とし穴」が存在します。
特に多い失敗が以下の3つです。

1

買主の融資落ちによる
契約破談

テナント売却では買主様が事業性融資を利用するケースが多く、金融機関の厳格な審査により、引き渡し直前で契約が流れてしまうトラブルが少なくありません。
2

相場から乖離した
高額査定による売れ残り

根拠のない高値で売り出した結果、何ヶ月も市場に放置され、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースです。適正な相場把握と客観的なデータに基づく価格設定が不可欠となります。
3

手残り資金の計算不足

事業移転や拡大を見据えた売却において、譲渡所得税や手数料、既存ローンの清算を考慮していなかったため「売却後の手元資金が足りず次の事業展開に支障が出た」という失敗です。

テナント売却を成功させるには、
査定段階から「買主の融資精査」「客観的データに基づく価格提案」「トータルな資金計画」を
徹底できる専門パートナー選びが極めて重要となります。

失敗を防ぐための査定・相談チェックリスト

買主の事業性融資を見据えた売却戦略があるか
客観的なデータに基づく適正価格を提示できるか
税金や残債を考慮した手残り資金の計算があるか
売却事情や希望に寄り添う丁寧な提案姿勢か

チェックが1つでも外れたら、ぜひ一度当社へご相談ください！

客観的データに基づく適正査定と、
融資・資金計画まで見据えたトータルサポートで、失敗のないスムーズなテナント売却をご提案いたします。

まずは売却査定

よくある質問

FAQ

Q
買い手が見つかっても、買主のローン審査が通らず契約がキャンセルになるのが心配です。

A
事業用不動産であるテナントの売却では、買主様の事業性融資が通るかが最大のポイントです。
当社では、事前に買い手の資金力や融資の見込み（事業計画や実績など）を精査した上で商談を進めます。神戸市内の金融機関の融資傾向も熟知しているため、ローン審査落ちによる契約破談のリスクを最小限に抑え、安心・スムーズな売却をサポートいたします。
Q
テナント物件は住宅に比べて売却に時間がかかると聞きましたが、なぜですか？

A
買主様が「事業性融資」を利用して購入するケースが多く、金融機関による事業者・物件の審査に時間を要することが主な理由です。
当社では、最初から金融機関からの評価を得やすい融資見込みの高い買い手に絞ってアプローチするため、無駄なタイムロスを削減し、見通しの立ったスムーズな売却手続きを実現します。
Q
買主候補から「融資の相談に乗ってほしい」と言われた場合、対応してもらえますか？

A
はい、対応可能です。当社では購入希望者様の事業性融資に関するご相談も承っており、必要に応じて最適な資金調達の助言を行っています。買主様の融資付けを当社が強力にバックアップすることで、成約率を大幅に高め、売却機会を逃しません。
Q
事業移転に伴う売却ですが、手元に資金がいくら残るか事前に把握できますか？

A
もちろん可能です。単に物件を売るだけでなく、仲介手数料や各種税金、既存ローンの残債清算まで考慮したトータルな資金計画をご提示します。次の事業展開や移転先に必要な資金（手残り額）を精度高く試算・把握した上で売却を進められるため、事業主様も安心してご計画をお立ていただけます。
Q
テナント売却にかかる税金や手続きが複雑でよく分からないのですが、相談できますか？

A
喜んでお受けいたします。テナント（事業用資産）の売却では譲渡所得税や消費税の扱いなど、複雑な収支計算が発生します。
当社では事業性融資の知識と豊富なノウハウを活かし、複雑な資金計画や税金面の手続きまでトータルにお任せいただけます。必要に応じて提携税理士と連携したサポートも可能です。

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